部 门
乡 镇
忠县人民政府办公室
皇冠足球比分：进一步引导和促进房地产市场
平稳健康发展的通知
忠府办发〔2016〕101号
各乡镇人民政府,各街道办事处,县政府各部门:
为引导和促进我县房地产市场平稳健康发展,根据重庆市人民政府办公厅《皇冠足球比分：进一步促进房地产市场平稳发展的通知》(渝府办发〔2015〕157号)等文件精神,结合我县实际,经县委、县政府研究,现就有关事宜通知如下:
一、合理调整房地产项目供地时序
制定全县房地产开发用地年度供应计划,合理安排供地时序、出让规模和出让区域;对客观原因闲置的房地产用地,可合理调整开工和竣工时间。
二、支持优化房地产项目用地空间布局和规划技术指标
相邻地块若为同一土地使用者的,经规划部门批准优化作为一个项目实施的,其原出让合同约定的计价建筑面积可调剂使用,并修订出让合同。
三、分期缴纳大额城市建设配套费
县城规划区范围内城市建设配套费应缴金额在500万元以上的项目,经批准可分期缴纳,其首次缴款额度不得少于应缴总额的50%,并不得低于500万元,余款应在六个月内缴清;县城规划区范围外应缴金额在200万元以上的项目,经批准可分期缴纳,其首次缴款额度不得少于应缴总额的50%,并不得低于200万元,余款应在六个月内缴清,否则不予办理竣工验收备案。
四、降低监管类资金收取比例
一是开发项目资本金:开发企业未出现不良行为的,按忠建发〔2014〕218号文件规定计缴的基础上,下浮80%计缴。二是农民工工资保障金:以建筑施工合同承包额的2%计缴,开发企业参照建筑企业优惠计缴。对上一年未拖欠农民工工资的建筑施工民营企业,保障金降低50%收取,连续两年未拖欠的再降低10%收取,连续三年未拖欠的免缴。主动为符合条件的企业办理保障金减免。三是预售资金监管:开发企业未出现不良行为的,商品房预售资金首付款监管按照《重庆市商品房预售资金首付款支付使用实施细则(试行)》规定优惠政策的基础上,再下浮80%确定预售资金首付款监管金额。
五、落实《重庆市人民政府办公厅皇冠足球比分：进一步落实涉企政策促进经济平稳发展的意见》(渝府办发﹝2016﹞8号)精神
对房地产企业所得税预售收入的计税毛利率由20%调整为15%,非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率由3.5%调整为2%,普通住宅土地增值税预征率执行1%。
六、落实财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布的《皇冠足球比分：调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税﹝2016﹞23号)精神
